据介绍，这里的山土是最贫瘠的观音土，要想种茶种果就得换土。然而，山上高低不平，到处都是乱石、荆棘和茅草，空身上山都很困难，要想运土、运肥、送水上山谈何容易，即使结了果也难于运下山。沈祖富租赁土地后，请来专家进行总体设计规划，修路、修水库、修灌溉设施、平整土地、换土、施有机肥，再种茶种果，到目前已累计投资5亿元。为了给人们了解原来的地貌，山上特地留了一块地保持原貌，记者看到白色的山土裸露在外，稀稀拉拉长着一堆堆茅草和几棵只有一米多高的松树。

    原来溧阳山区的农民虽然每家每户都有很多亩承包山地，但由于无力开发，依然难以摆脱贫穷。近年来，溧阳市通过推行土地流转，吸引了一大批工商资本、能人老板投资开发农业，老板们发了财，土地租金和农民收入跟着水涨船高。流转出土地的农民除了得到土地租金外，还从以下三个方面增加很多收入：项是务工收入。茶园、果园需要大批劳动力，就拿天目湖生态农业园来说，流转出土地的农民愿意到园区上班的都被聘用，长期工有400多个，高峰期用工超过2000人。在园区干农活的多是中老年人，男职工年收入一般在1.5—2万元，女工8000—1.2万元，园区每年付出的工资达2000多万元；第二项是观光农业带动了农产品销售。这里农民散养的土鸡，以前拿到集市上5元/斤都卖不掉，现在卖给游客10元/斤抢着要；第三项是带动农民发展高效农业。很多园区在聘用当地农民务工的同时，还发放名优茶果种苗，农民种植收获后卖给公司统一销售，种植效益比原来成倍提高。

    增收了，农民们的心态也跟着变了。采访中，濮爱玉讲了一件事：刚到山区租赁土地搞开发时，有的农民妒富甚至敌对情绪很强，有次扩建果园时，挖路机将一个村民砍下的两棵杉树擦破了点皮，竟被要求赔偿2万元。慢慢地，村民们从他的一系列做法中感觉到老板投资山区开发给他们带来的种种好处，逐渐从排斥变为支持，纷纷主动要求把土地租给园区种，还要求到园区工作，那位曾经高价索赔刁难过他的农民，现在也到园区上班还当上了生产组长。

    看了几个大的园区，记者发现尽管这些园区大得望不到边，但没有修建一处篱笆。濮爱玉说，企业家投资农业，不能光想着自己发财，还要带动农民增收致富，赢得他们的信任和支持，否则，修多少篱笆都没有用。2009年园区共发工资160多万元，最多时用工1000多人，有8位70岁以上的老人干一些轻活，每月也能拿600元的工资。园区所在的3个村原来穷得出名，六成家庭负债，很多大龄青年找不到对象，现在户户有存款，大部分人家翻建了新房。村民们把园区看成是自己的，个个都是看护人，没人搞破坏捣乱。农民心里很清楚，自己与园区利益一荣俱荣、一损俱损，如果园区垮了，老板跑了，就等于断了自己就业和增收的路子。

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